提醒：电梯收益应归业主所有 一年可收几十万
郑州晚报记者 石闯/文 周甬/图
现场
电梯里广告五花八门 包围乘梯居民
“瞧瞧，小区电梯里都是广告，不想看都不中。”4月19日上午，在经七路一小区，市民李先生说，他每次乘电梯，都会看到花样翻新的广告牌，楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等，无所不包。“广告更换的速度挺快，基本一星期就换一次。”
李先生说，小区有4栋高层住宅，8号楼、9号楼只有一个单元两部电梯，10号楼、11号楼各两个单元共4部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂了4块广告牌。“操作按钮时迎面又有两块广告，总共6块广告，把人都给包围了。”
其实，从4月16日起，记者连续走访了位于金水路、黄河路、文化路、花园路、丰庆路等的20多个小区，发现电梯广告的内容五花八门，无孔不入，除了李先生说的，还有整容、隆胸等广告，让人眼花缭乱。
在商城路玉凤路口北侧一小区，10栋楼22个单元41部电梯，每个电梯有3块广告牌，数目很可观。而在未来路与商城路口的一小区，有12栋高层13个单元27部电梯，也被七八十个广告牌“占据”了，一些电梯口还有电子屏轮番播放着不同广告。这些广告中，仅有个别是公益广告。
“反正乘电梯很无聊，看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想：“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了，天天得给它们行注目礼，很烦人。”业主们难以接受的是，一些隆胸广告衣着暴露，言语挑逗，对孩子们是“视觉污染”。
账目
收益是本“糊涂账” 物业公司拒绝透露资金及去向
电梯广告成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了不菲的收益。那么，谁有权让商家在小区电梯里登广告?广告收益又去哪儿了呢?记者走访20多个小区后，物业对电梯广告费用的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的广告收益收支明细。
“路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限，有了电梯广告等费用，刚好用来补贴成本。”一名物业人员表示，自己手头没有收支明细，“因为通过电梯广告及其他广告增加来的收入，使用起来比较散乱，相对随意。如果对业主公示，会引起部分业主心理失衡，产生不必要的麻烦，多一事不如少一事，因此不会对业主公示。”
记者在采访中发现，电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。不少物业公司表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。
“这几乎是行业的‘潜规则’，不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。广告收入隐瞒不告知业主，已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”，“大家都习以为常了”。
律师
小区电梯广告收益 应为业主共有
那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有?
国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
河南国厚律师所律师秦永民说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家，广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”
案例
沈阳一小区居民成功维权
3月15日，沈阳市中级法院公布了2015年十大经典案例，其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，收益最终应该归谁的问题。该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业26万余元。该小区业委会认为，物业在未经业主同意情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业则称，成本逐年增加一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。
虽然物业公司解释很多，但法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这一案例发布后，引起舆论一片哗然。网友惊呼：“很多人都吃亏了!我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年!”
调查
大多业主不知广告收益归自己
“电梯是我们业主的，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊!”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示，在小区居住四五年了：“小区电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯广告费用的具体收支情况张贴出来。”
走访中，大多业主对电梯广告收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。
家住沙口路一小区的陈女士表示，住六七年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯广告费咋花了，没见过一分钱。”
调查中，像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来，“比如适当减少业主们的物业费，两全其美，别藏着掖着”。
只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万
律师：业主想拿到广告收益，首先要成立业委会
小区的电梯广告是怎样运作的，为什么像雨后春笋般遍地开花?一部电梯的年均租金有多少，究竟能给小区带来多少收益?一名知情人透露了其中的利益链：广告公司当“中介”，钱给了物业，一些大的小区年收益可高达二三十万元。