超龄电梯怎么换？钱谁出？这些案例或许能帮你

时下，电梯房里的住户越来越多了。和人一样，电梯也是有寿命的，越老的电梯，出现各种问题的频率越高。上海最老的一批高层商品房的电梯，基本上都步入“高龄”之列了。位于杨浦区长阳路的霍兰公寓的6部电梯，就是这样的“高龄老人”。去年五六月份因存在安全隐患而被监管部门责令停运，分别住在24楼和29楼三栋高层里面的近600户居民天天爬楼，苦不堪言。

电梯要更换，怎么换？钱谁出？维修资金能不能用？经所在杨浦区平凉街道协调，至去年国庆节，霍兰6部电梯全部更新。最近，业委会又传出一个好消息，更新电梯的134万费用筹集率超过了99%。

霍兰公寓电梯的顺利更换和筹资，成为一个可以推广的成功案例。

电梯更新谁来管？

霍兰公寓位于长阳路1220弄，是1994年4月入住的小区，共有三幢高层，其中5号楼29层，1、3号楼24层，每幢大楼各有2部电梯，两梯8户，共有业主608户。原有六部电梯均为上海迅达电梯厂于1988年制造，并使用至今。近年来，电梯逐渐老化，常常发生关人、冲顶、坠落等“电梯惊魂”事件。

去年5月27日，杨浦区市场监督管理局对该小区开出监察指令书，要求停止使用电梯并立即整改安全隐患。之后，区市场监督管理局又经全面检测后，认为6台电梯存在严重安全隐患，影响居民生命安全，急需更新。

由于电梯停运，居民上下都靠爬楼，适逢盛夏，老人们更是叫苦不迭，纷纷向政府部门、媒体投诉。事实上，霍兰公寓是商品房小区，电梯的第一责任人是业主，更换电梯也应该由业主做主、出资。但屋漏偏逢连夜雨，去年4月30日，小区物业退出管理，同时，业委会最后一名成员提出辞职，霍兰公寓便处于无业委会和无物业公司的混乱状态。群龙无首，更换电梯这样的大事谁来牵头？

没有电梯，居民度日如年。为此，小区所在的杨浦区平凉街道立即成立了工作小组，由社区管理办公室、平凉房办以及律师、居委干部参加，处理霍兰公寓电梯事宜。更换6台电梯需要资金100多万，经查，小区维修资金约有500多万。然而，由于历史原因，三栋楼业主维修资金账户不平衡，多的业主有四五千多元，少的只有100元，甚至有的账户为零。因此，这500多万维修资金无法正常使用。

为解业主的燃眉之急，工作小组决定先向平凉街道申请垫资款用于小区6台电梯的更新，垫资款由业主维修资金归还。

电梯费用谁来筹？

7月31日，霍兰公寓新一届业委会成立，3号楼业主王连华被选举担任业委会主任。9月，新的物业也被选聘。去年10月10日，霍兰大楼6部电梯全部更新完毕，消除了居民上上下下的烦恼。新电梯是换好了，可后续问题还没结束。6台电梯更换费用为134.8万元，是由街道垫资的，根据之前确定的电梯更新维修资金筹集办法，由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例承担，并从各业主维修资金中扣除，维修资金不足的业主应当补足。

王连华上任伊始，就承担起了繁重的收费还款工作。根据方案，需要支付电梯费的有215户业主，其中有二三十家租户，还有几家是空关多年的。在半年多时间里，人头较熟的王连华和其他业委会委员便一家家地上门收款，最多的一家跑了四五十次。到今年4月底，除了两三户因极为特殊的原因暂未缴纳外，其他200多户已全部收齐，130多万元电梯更新费归还街道。60岁的王连华也因此被业主赞为“女强人”。

小区自治还需政府助推

近来，像这样的老电梯成功更新的案例，还有徐汇区的中山苑小区。

位于中山南二路的中山苑竣工于1990年，是上海最早的外销房，小区里均为有电梯的6层楼住宅。去年7月31日，中山苑使用了25年的13部旧电梯因为安全隐患全部被封停。这些电梯换不换和由谁出钱来换，成为小区居民纠结了半年的问题。今年1月，也是在徐汇区枫林街道、房办以及宛南五村居委会的帮助下，居民们终于就资金分摊方案达成一致，自筹资金超过百万元，完成了13部电梯的全部换新。

可以想见，老旧电梯更新，在今后的几年里会越来越多。这也给上海的社区自治提出了一个新课题。“小区老旧电梯问题要****解决，关键要靠小区业主自己议、自己定。”枫林街道一位负责人的话，一语中的。

然而，电梯更新毕竟是个新问题，涉及费用较大，而较早的商品房小区维修资金账户比较乱，加上业委会不健全、物业更替等情况，因此需要政府跨前一步，助推一把。而业主自治，业委会主任更是灵魂人物。有王连华这样能人来担任业委会主任，不怕麻烦，热心服务，民主协商，广大业主的家园才能更和谐